CONSTITUTION D U N PATRIMOINE A MOINDRE COUT
ACQUISITION D UNE RESIDENCE SECONDAIRE A MOINDRE COUT
LOCALISATION:
ANTIBES
NANCY
ST GERMAIN EN LAYE
BASSIN D ARCACHON
HYERES
NICE.............
Confort & SécuritéL'investissement en nue-propriété : l'immobilier autrement
Acquérir des biens immobiliers à forte valeur patrimoniale pour 50% à 60 % de leur prix en pleine propriété.
Éliminer 100 % des frais, charges et taxes (gestion, entretien, taxe foncière, etc.) entièrement supporté par l'usufruitier.
Éliminer 100 % des risques locatifs et des soucis de gestion.
Récupérer son investissement après remise en état par l'usufruitier.
L'usufruitierL'usufruitier est un institutionnel de 1er planLes exploitants locatifs usufruitiers retenus par PERL sont des bailleurs professionnels, le plus souvent Office public, organisme du 1% logement.
L’usufruitier est un professionnel de la gestion locative.
L’usufruitier présente les meilleurs gages de pérennité assurant ainsi la sécurité des investisseurs.
Les engagements de l'usufruitier sont clairement définis
Entretien de l’immeuble.
Réalisation et financement des travaux.
Remise en état des parties privatives et communes à l’extinction de l’usufruit : engagement contractuel de sortie
Intérêt PatrimonialUn produit de capitalisation de l'épargne retraite adossé à la pierre
Quels intérêts patrimoniaux ?Accès à un immobilier recherché.
Un prix réduit de 40 à 50% par rapport à la valeur de la pleine propriété.
Un engagement financier réduit.
Quel contexte ?Diversification patrimoniale.
Optimisation patrimoniale et fiscale.
Quel(s) objectif(s) ?Constitution d’un patrimoine recherché.
Protection contre l'inflation renaissante.
Recherche de plus-value ou complément de revenus à terme.
Pour les personnes disposant de revenus fonciers et/ou à l'ISF: optimisation de leur situation fiscale.
- Intérêts d’emprunt imputables sur des RF pré existants
- Capital hors ISF – si emprunt in fine : prêt en déduction de la base taxables
o Non-imposition du nu-propriétaire, soit une économie d’ISF sur la valeur de la nue-propriété venant en déduction du patrimoine de l'investisseur
- Exonération totale d'imposition des plus values si les biens sont
revendus après la 15ème année.
En cas de revente préalable, abattement de 10 % par an, à compter de la 6ème année suivant l'acquisition de la nue-propriété.
- Taxe foncière
o Acquittée par l’usufruitier.
Un investissement entièrement tourné vers la capitalisation
L'investissement en nue-propriété est entièrement orienté vers la capitalisation, plus sûre qu'un rendement locatif aléatoire.
La plus-value à terme sera constituée :
- de la valeur de l'usufruit, récupérée gratuitement
- de la revalorisation intrinsèque du bien sur toute la durée du
démembrement
2009 + que jamais la pierre reste une valeur refuge & sure