Investir dans un GFV: - une alternative aux placements financiers
- une diversification de votre patrimoine
L'investisseur se rend propriétaire des vignes concernées en réglant au comptant ou à crédit.Les terres et le solde de trésorerie nécessaire au fond de roulement sont alors apportées au GFV.
La mise à disposition par bail à long terme est indispensable pour l'obtention des avantages fiscaux.
Ce bail doit prévoir le paiement d'un fermage en espèces par le viticulteur exploitant. Le prix du fermage à l'hectolitre ou à la pièce est fixé annuellement par un arrêté préfectoral qui paraît dans le deuxième semestre de l'année suivante. Il est fixé très précisément pour chaque appellation.
Sur le fermage, les charges à prendre en compte par le GFA correspondent aux impôts fonciers et aux frais de gestion, c'est à dire l'établissement de la convocation et la tenue de l'Assemblée Générale ordinaire annuelle.
À prévoir également les frais de surveillance et contrôle de l'exploitant, ainsi que les frais d'information des associés.
Pour le règlement en espèces du fermage à chaque associé, une convention de conversion pourra être passée avec le viticulteur qui livrera alors, chaque année après la période d'élevage et de mise en bouteille, une certaine quantité de bouteilles (sauf en cas d'accident climatique exceptionnel). Cette mise à disposition de bouteilles améliore le rendement apparent.
Diversifier un patrimoine familialL'une des règles incontournables et intemporelles de la gestion de patrimoine consiste en la diversification des actifs.
Les investissements productifs se déclinent généralement en trois grandes familles économiques :
les biens fonciers ou immobiliers - terres, appartements locatifs, parts de SCPI, ... ;
les biens professionnels - parts de SARL, actions de SA, SICAV actions, ... ;
les produits de taux - livrets de caisse d'épargne, PEL, obligations, SICAV monétaires, dépôt à terme, assurance-vie, ....
Tous ces placements productifs ne sont pas soumis aux mêmes règles juridiques et fiscales, et n'évoluent pas forcément au même rythme. D'ailleurs, l'investisseur n'attend pas de chaque poste le même résultat.
Tous ces biens réagissent différemment en période inflationniste ou déflationniste. Une bonne combinaison des actifs permet d'amortir les aléas de la conjoncture.
Ainsi, la diversification des actifs apparaît bien comme une Règle d'Or.
