La loi Demessine ou ZRR vous permet de devenir propriétaire à la campagne, à la montagne ou au bord de la mer en faisant payer votre bien par l’Etat et le locataire. • Vous achetez un appartement, studio ou maison dans une résidence de tourisme classée dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
• Vous le mettez en location pendant 9 ans (un gérant s’en occupe).
La Loi Démessine (ZRR) Je suis marié et notre impôt est de l’ordre de 4 500 €
Et je suis dans une TMI basse (5.5 % / 14 %)
- Aucun souci de location
- Maîtrise complète des charges d’entretien
- Un loyer indexé contractuellement et versé à échéances fixes
- Je veux pouvoir profiter de semaines d’occupation de mon bien
- Avantage fiscal: récupération de TVA + réduction d’impôts de 25 000 € pour un couple, 12 500 € pour un célibataire
- Constitution d’un patrimoine facilement transmissible (SARL de famille)
- Un complément de retraite
Le schéma de montage 
Modalité d'imputation Réduction sur 6 ans, soit 1/6ème de l'avantage maximum théorique. Exemple : Investissement de 125.000 € pour un couple,
soit 100.000 € x 25% = 25.000 €
Année 1 : 4.167 € Année 4 : 4.167 €
Année 2 : 4.167 € Année 5 : 4.167 €
Année 3 : 4.167 € Année 6 : 4.167 €
Pas de remboursement si la réduction excède l'impôt dû.
Le bail commercial
- Aucun souci de location,
- Maîtrise complète des charges d'entretien,
- Un loyer indexé conctractuellement et versé à échéances fixes,
- Uné récupération de TVA possible
